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房地产税试点:原因、试点地区及影响

来源:http://www.zjsytsws.com/news729431.html  发布日期:2021/12/1 9:45:00

房地产税试点:原因、试点地区及影响

      房地产税是关乎购房者、房地产市场乃至宏观经济的一件大事,但多年来始终处于“犹抱琵琶半遮面”的状态。10月23日,中国第十三届全国人民代表大会常务委员会第31次会议决定,授权国务院在中国部分地区开展房地产税改革试点工作。

      为何要开展房地产税改革试点?

      究竟会在哪些地区开展?

      将影响哪些人?

      1 房地产税试点的原因

      一,调控房地产,严格落实“房住不炒”,增加保有环节成本。自2016年的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”后,每年政府工作报告都以此定调当年房地产市场。《决定》提出,“为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展”。

      二,随着房地产大开发时代渐进尾声,土地财政难以为继,存量房时代到来,从土地财政向房地产税转型是大势所趋、形势所迫。

      三,地方财政吃紧,房地产税试点,完善地方主体税,增加地方稳定的税收来源。当前我国地方收入压力大,主因地方政府隐性债务监管趋严和房地产市场不景气。

      四,房产为居民主要财富资产,房地产税改革立法有助于发挥其调节个人收入分配、缩减贫富差距功能,实现“共同富裕”。

      房地产税试点的地区

      预计首批试点的城市可能优先会从一二线核心城市选取,尤其是上半年市场热度较高、房价涨幅较大的两类城市,如长三角、大湾区以及中西部核心二线城市。因为核心一二线城市住房供求矛盾突出,而房地产税的开征有利于缓解市场供求矛盾,优化资源配置。此外,一二线核心城市已进入存量市场,为开征房地产税提供了很好的试点环境,有助于加快推进保有环节房地产税改革和立法。

      房地产税试点的影响

      房地产税作为一个新的税种,在试点地区会如何具体操作?对持有住房的个人和家庭有何影响?学者和业内人士认为,房地产税对大部分老百姓影响有限。

      在试点期内,房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。可以预期,房地产税征收应该有减免设计,比如首套减免税、房产税的免征面积等,实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说,不会有实质影响。随着房地产税试点及可预见的逐步在全国推行,将降低房地产投资者的预期收益和住房的投资投机需求。

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