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税务师事务所买房契税上涨是真的吗

来源:http://www.zjsytsws.com/news492073.html  发布日期:2020/11/2 10:43:00

税务师事务所买房契税上涨是真的吗?

        契税法公布后,有的人忙不迭的将其解读为“重大利好”,也有人担心,以后买房,契税会不会大幅增加?朋友圈的中介更是吹风:首套房1%或1.5%的征收标准要取消了,所以今年赶紧买房赶紧交税!

        到底是利好还是利空呢?

        新契税法《中华人民共和国契税法》规定:契税税率为3%至5%,自2021年9月1日起施行。

       这是不是说明年9月1日以后,买卖房产要交的契税变多了呢?


但这其实是一种误读。契税税率并没有变!

       1997年的【中华人民共和国契税暂行条例】规定了 契税税率为3%—5%。

那么契税的优惠政策变了吗?

       财税〔2016〕23号文件明确规定了 首套房 二套房的减免契税政策并未废止。

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;免征契税。

       国家首次以法律形式确认,继承、夫妻之间房屋变更权属无需缴纳契税,而以往都体现在国税总局的一些文件中。

       税务师事务所告诉您需要注意的是,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属时,契税是免征的。但当所继承的房屋再次出售时,又会按照二手房销售的政策对待,按二手房标准缴纳契税和其他相关税费。

       对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,免征契税所针对的对象只是法定继承人,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

所以,对这部法律的关注点,还是应该放在契税法通过后,将对个人产权起到进一步保护作用的方面,对法定继承人、夫妻双方,确实是重大利好。但它并不涉及到买卖,也和房价涨跌没有任何关系。 

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