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天津税务事务所个人转让住房需要缴哪些税

来源:http://www.zjsytsws.com/news489971.html  发布日期:2020/10/29 11:16:00

天津税务事务所个人转让住房需要缴哪些税?

个人转让住房是日常经济生活中一个比较普遍的行为,但是这个行为涉及到的政策、税种、优惠又十分复杂,那么个人转让住房到底需要缴纳哪些税呢?个人转让住房涉及的税种有:增值税、附加税费、个人所得税、土地增值税和印花税;下面我们分别来看一下关于这些税种的具体规定~


一、增值税

  1.免税情形:依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)自2016年5月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税 。

  2.征税情形:依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)自2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

对“北上广深”四城市的特别规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

对于个人转让商铺等非住房则不分年限。

征税计算:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

二、附加税费

天津税务事务所增值税附税随增值税征免

三、个人所得税

  1.免税情形:依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第五条规定对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 

  2.征税情形:依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第二条规定:对个人转让不满5年的住房计算缴纳个人所得税时,可凭原购房合同、发票等有效凭证,经主管税务局审核后,从转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金(包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等)及有关合理费用(包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等),按“财产转让所得”计税缴纳个人所得税,税率20%。

征税计算:应纳税额=(转让房产收入额-财产原值-有关税金及合理费用)×20%

四、印花税和土地增值税

  依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条和第三条规定:

对个人销售或购买住房暂免征收印花税;

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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